Árvores sob pressão urbana: Um estudo de caso sobre o valor das árvores de rua públicas nos preços imobiliários no centro de Amsterdão. Tessa Overwater.
Esta Tese de
Mestrado em Estudos Imobiliários discute o valor das árvores de rua públicas
sobre os preços imobiliários em Amesterdão, com base numa abordagem hedónica.
As árvores
podem ser encontradas em todas as amenidades verdes públicas e são vitais para
o bem-estar físico, mental e social das pessoas. Porém, durante a última
década, a pressão urbana aumentou à medida que o espaço verde foi sendo
substituído por novas áreas residenciais. Isto levou a uma preocupação
crescente com o desenvolvimento das áreas urbanas e a disponibilidade de
espaços verdes para o futuro desenvolvimento de projetos em Amesterdão, em
rápido crescimento. São utilizados dados "NVM" de habitação
holandesa, fornecendo 100.503 observações de transações de apartamentos em
Amesterdão e as suas características. A base de dados pública do município de
Amesterdão (2019) fornece dados de 265.000 árvores de rua e as suas
características. Os resultados indicam que um aumento de 10% de árvores por rua
(por 100m) adiciona um valor de 0,03% a 0,05% sobre os preços dos imóveis, que
árvores a 10-50 metros de um imóvel adiciona um prémio de 0,02% a 0,05%
sobre o prédio. As árvores de rua têm, portanto, uma influência muito positiva
sobre os preços dos imóveis. Além disso, a presença de árvores monumentais numa
rua estimula uma influência positiva significativa e estável no preço da
propriedade.
Este estudo de
caso é do Município de Amesterdão, região que abrange 219,49 km2 e tem mais de
820.000 habitantes com 5.042 habitantes por km2. Os dados sobre as árvores do Município de
Amesterdão cobrem os anos de 2006 a 2016.
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