segunda-feira, 22 de outubro de 2018

Reflexão: A alterações climáticas e o próximo colapso imobiliário do litoral


A alterações climáticas e o próximo colapso imobiliário do litoral
por Patrick Sisson, in Curbed. (resumo)

A impressionante imagem do Sand Palace isolada no meio de destroços é uma das muitas imagens que mostram a escala do impacto do furacão Michael na Florida. Os analistas imobiliários da CoreLogic estimaram que apenas a Flórida sofrerá entre US $ 2 e US $ 3 biliões de prejuízos causados pelo furacão Michael, e provavelmente mais US $ 1 bilião por outras perdas.
O Sand Palace prova que as mudanças climáticas e a subida do nível do mar e o aumento da força e frequência das tempestades exigirão investimentos cada vez caros e abalarão os alicerces de alguns dos mais caros. A consequente queda dos valores das propriedades costeiras não estão a ser tidas em consideração.
A partir do momento em que o governo garante compensações em áreas especiais de risco de inundação, alguns proprietários reconstruíram a mesma segunda casa em solos que se enterravam lentamente no litoral, sabendo que seriam apoiados.
Noutros casos, os proprietários ignoram a exigência de pagar seguros e o governo pouco faz para tornar isso obrigatório. Além disso, os mapas usados para determinar o risco estão desatualizados e, como o setor imobiliário em geral, não levam em conta os riscos crescentes das alterações climáticas.
Entre outras aspetos, o relatório da Union of Concerned Scientists, publicado em junho, prevê que 120 comunidades vão ver 20 ou mais por cento da sua base tributária destruída, com 30 comunidades vendo mais da metade da base tributária da propriedade em risco. 

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